대출·모기지 계산기
고정금리 대출·모기지의 월 상환액, 총 이자, 전체 상환표를 계산하세요 — 100% 브라우저에서 처리되며 업로드되지 않습니다.
세금·보험·PMI·관리비·추가상환 입력
연도별 잔액
| 연차 | 원금 | 이자 | 잔액 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,228.01 | 5,966.59 | 98,771.99 |
| 2 | 1,303.75 | 5,890.85 | 97,468.24 |
| 3 | 1,384.17 | 5,810.44 | 96,084.07 |
| 4 | 1,469.54 | 5,725.07 | 94,614.53 |
| 5 | 1,560.18 | 5,634.43 | 93,054.36 |
| 6 | 1,656.40 | 5,538.20 | 91,397.95 |
| 7 | 1,758.57 | 5,436.04 | 89,639.39 |
| 8 | 1,867.03 | 5,327.57 | 87,772.35 |
| 9 | 1,982.19 | 5,212.42 | 85,790.17 |
| 10 | 2,104.44 | 5,090.16 | 83,685.72 |
| 11 | 2,234.24 | 4,960.37 | 81,451.48 |
| 12 | 2,372.04 | 4,822.56 | 79,079.44 |
| 13 | 2,518.35 | 4,676.26 | 76,561.09 |
| 14 | 2,673.67 | 4,520.93 | 73,887.42 |
| 15 | 2,838.58 | 4,356.03 | 71,048.84 |
| 16 | 3,013.66 | 4,180.95 | 68,035.19 |
| 17 | 3,199.53 | 3,995.07 | 64,835.66 |
| 18 | 3,396.87 | 3,797.73 | 61,438.79 |
| 19 | 3,606.38 | 3,588.22 | 57,832.40 |
| 20 | 3,828.82 | 3,365.79 | 54,003.59 |
| 21 | 4,064.97 | 3,129.64 | 49,938.62 |
| 22 | 4,315.69 | 2,878.92 | 45,622.93 |
| 23 | 4,581.87 | 2,612.74 | 41,041.06 |
| 24 | 4,864.47 | 2,330.14 | 36,176.59 |
| 25 | 5,164.50 | 2,030.11 | 31,012.09 |
| 26 | 5,483.04 | 1,711.57 | 25,529.05 |
| 27 | 5,821.22 | 1,373.39 | 19,707.84 |
| 28 | 6,180.26 | 1,014.35 | 13,527.58 |
| 29 | 6,561.44 | 633.16 | 6,966.14 |
| 30 | 6,966.14 | 228.47 | 0.00 |
🔒 브라우저에서 계산되며 업로드되지 않습니다. 고정금리 추정치이며 재산세·보험·PMI·관리비는 입력한 경우에만 포함됩니다.
상환액 계산 방식
대출 원금, 연 이자율, 기간(년)을 입력하세요. 표준 원리금 균등상환 공식 M = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)을 사용하며, P는 원금, r은 월 이자율(연이율 ÷ 12), n은 총 상환 개월 수입니다. 고정 월 상환액, 대출 기간 전체의 총 이자, 총 상환액, 그리고 잔액이 어떻게 줄어드는지 보여주는 연도별 표를 제공합니다.
초기 상환액이 대부분 이자인 이유
고정금리 대출은 매달 상환액이 같지만 그 구성은 시간에 따라 바뀝니다. 초기에는 잔액이 크기 때문에 상환액 대부분이 이자로 가고 원금은 조금만 줄어듭니다. 잔액이 줄면 이자 비중이 낮아지고 원금 비중이 커지므로, 잔액은 처음엔 천천히 줄다가 후반에 빠르게 줄어듭니다. 이 값은 고정금리 기준 추정치입니다. 기본적으로 원금과 이자만 표시하며, 추가 옵션을 열면 재산세·주택보험·PMI·관리비를 더해 월 총 납입액(PITI)을 계산하거나, 매월 추가 상환액을 넣어 절감되는 이자와 단축되는 기간을 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
어떤 공식을 사용하나요?
표준 원리금 균등상환 공식 M = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)을 사용합니다. P는 원금, r은 월 이자율, n은 총 상환 개월 수입니다. 무이자(0%) 대출은 원금을 개월 수로 균등 분할합니다.
세금과 보험도 포함되나요?
기본적으로 원금과 이자만 표시합니다. '세금·보험·PMI·관리비·추가상환 입력'을 열면 재산세·주택보험·PMI·관리비를 월 총 납입액(PITI)에 포함할 수 있습니다.
매월 추가로 상환하면 어떤 효과가 있나요?
네. 매월 추가 상환액을 입력하면 절감되는 이자와 대출이 얼마나 더 일찍 상환되는지(단축 개월)를 보여줍니다.
입력한 정보가 업로드되나요?
아니요. 모든 계산은 브라우저에서 처리됩니다. 입력한 금액은 기기를 벗어나지 않으며 저장되지 않습니다.